半年内北京二度拿地，中建系“第九子”中建方程似乎要在北京房地产阛阓发力了。12月16日，中建方程+中建智地集合体以13.54亿元底价摘得丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造地盘开导式样FT00-0204-6028地块。

行为一级开导商，中建方程拿地不算罕有，但半年内两次脱手，而况从郊区的延庆通盘挺进城六区的丰台，这节律未免引东谈主防御。

比拟“中建八子”在开导阛阓上的高调活跃，中建方程以往显得低调不少。不外，自从半年前在延庆拿地浮出水面，如今再度落子，可谓动作加速。仅仅，比拟其延庆项缱绻大卖，面对供应果决扎堆的丰台阛阓，中建方程还能否不时“大杀四方”？

中建方程所拿张郭庄地块位置图。图/北京市规画和当然资源委员会网站

挖角中海宿将，发力北京阛阓

这几年在房地产阛阓上，“中建八子”可谓风头正劲。

克而瑞2025年前10月的房企销售百强榜上，中建系就占了5席：八局旗下的中建东孚、三局旗下的中建壹品、一局旗下的中建智地、二局旗下的中建玖合，以及五局旗下的中建信和。

比起“中建八子”的活跃，尤其在北京阛阓，中建方程确乎低调不少，但近来也颇有起势的苗头。

中建方程直属于中国建筑，在集团内与中建八大局平级。它的前身，是中建的“建筑行状部”，2011年升级为“城市玄虚竖立部”。到了2014年，为反应国度新式城镇化战术，探索我方的城镇化旅途，中建认真组建了中建方程，专攻城市玄虚开导与运营。

当今，中建方程投资运营的30余个大型式样，散布在北京、天津、上海等十余个要点城市，批复投资总和近3000亿元，波及地盘面积约178平日公里，其中推论面积在1平日公里以上的式样有24个。

但在北京房地产开导的前端战场，中建方程不像其他中建系地产平台那相貌样频出。

2020年6月，中建信和聚聚首建方程拿下门头沟地块，这亦然前者进驻北京拿下的首个式样；次年，中建方程底价竞得延庆一宗地；2022年，又联手中建信和摘得门头沟永定镇地块。

尔后几年，中建方程在北京地盘阛阓暂归千里寂。而同时，“中建八子”旗下的公司，如中建壹品、中建智地、中建玖合，却在北京阛阓申明鹊起，打下了一派六合。

直到本年，中建方程在北京开导阛阓的身影，才重新明晰起来。

7月3日，中建方程以5.6亿元摘得北京市延庆区YQ00-0205-0001地块，式样命名“中建臻源府”。9月25日，式样取证推出318套住宅，当今网签272套，车位签约201套，去化施展可以。

大约是延庆项缱绻热销给了信心，中建方程这回径直挺进了城六区。12月16日，北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造地盘开导式样FT00-0204-6028地块出让，被中建方程+中建智地集合体以13.54亿元底价收入囊中，楼面价约2.84万元/平日米。

半年内连下两城，中建方程作念大房地产开导业务的贪心初露。

为此，中建方程还挑升挖来了原中海地产朔方大分裂担营销运营的高等副总司理刁鹏。刁鹏在中海考验多年，营销操盘训戒丰富，而中海又是北京房地产阛阓多年的“老老大”。他的加盟，无疑是为中建方程在开导赛谈快速起跑，加了一台助推器。

挺进丰台，机遇与挑战并存

那么，中建方程能复制“臻源府”的得胜吗？

这次拿下的张郭庄地块，正本是和一旁的一宗生意金融用地系结出让的，但因无东谈主问津，最终拆分后单独挂牌。这两宗地块均由中建方程握股52%的北京中建方程投资处罚有限公司进行一级开导。

摈弃了生意部分的职守，对开导商来说，算是个利好。

张郭庄地块经兴修筑面积约4.78万平日米，地块容积率仅1.5，建筑限高24米（局部30米），改日瞻望将建成6至11层的低密度纯洋房社区。

不外，地块也有显明短板：体式不太法例，朝向不够廉正，这对想象排布是个不小的考研。

好在交通有亮点，固然位于西五环外，但离地铁挺近，距离已通车的14号线张郭庄站400米左右，还与在建的1号线支线张郭庄站无缝衔尾，改日是“双地铁”确立。

业内东谈主士觉得，从操盘念念路上看，该式样可以主打刚需和刚改户型，走快速去化的阶梯。

但繁难也很推行，畴昔几年丰台新址供应量一直很大，即便张郭庄板块近三年莫得新增供应，但通盘区域的库存去化压力照旧显明。

地块左右在售的式样熙悦晴翠，2021年拿地时销售带领价是6.8万元/平日米，如今均价约5.1万元/平日米，部分特价房单价在4.5万元左右。再往西约3.6公里，还有中海永定玖里，成交均价约4.91万元/平日米。不外，这两个式样当年的拿地本钱，皆高于这次张郭庄地块的楼面价。

就这次中建方程拿下的地块来看，中指斟酌院地盘阛阓斟酌负责东谈目的凯示意，“双地铁”与低密规画虽具后劲，但近况条款与区域竞争仍使式样濒临多重挑战，改日该式样在订价策略与销售去化方面，或濒临压力。

新京报贝壳财经记者 段文平

裁剪 杨娟娟

校对 赵琳